김선철 지음
원앤원북스 / 2021년 11월 / 335쪽 / 18,000원
▣ 저자 김선철
건국대학교에서 부동산학 석사학위, 한성대학교에서 부동산학 박사학위를 받았다. SK건설에서 20년간 재개발ㆍ재건축사업 수주기획 및 마케팅 업무를 담당했다. 한국자산신탁 도시재생사업본부 본부장을 거쳐 현재 무궁화신탁 도시재생사업부문 부대표로 재직 중이다. 무궁화신탁 도시재생사업부문은 부동산금융을 기반으로 하는 개발사업 전문 컨설팅그룹으로, ‘고객행복’을 목표로 도시재생을 통한 새로운 가치창출 전문 컨설턴트들로 구성되어 있다. 저자는 한국개발연구원(KDI)의 경제자문위원, 한국토지주택공사의 경영자문위원을 맡고 있다. 사단법인 한국부동산산업학회의 부동산신탁위원회 위원장을 맡고 있으며, 2014년부터 명지대학교 부동산대학원 교수를 겸임하면서 ‘부동산입지론’, ‘자산관리개발론’, ‘부동산신탁론’을 강의하고 있다. 저서로는 『앞으로 3년, 재건축에 돈을 묻어라』, 『재개발 분양자격의 정석』이 있다.
▣ Short Summary
경제적 자유를 누리기 위해서는 관련 핵심 이론을 학습한 뒤, 실제 실전에서 활용할 수 있어야 한다. 한편 투자를 한번 해봐야겠다고 생각하는 사람이라면 가장 먼저 부동산 투자를 떠올릴 것이다. 그만큼 부동산은 우리에게 가장 익숙하면서도 쉽게 접근할 수 있는 분야다. 그런데 어떤 부동산을 선택해야 하는지, 그리고 언제 어떻게 투자해야 하는지 아는 사람은 많지 않다.
이 책은 부동산 투자에 있어 재건축 투자가 적은 투자금으로 높은 수익률을 올릴 수 있는 좋은 방법이라는 것을 교수와 학생의 대화 방식으로 알려준다. 저자는 실전에 바로 적용 가능한 7단계 실전 재건축 투자 방법을 통해, 학생이 직접 재건축 아파트를 탐색하고 선별한 뒤, 투자를 실행하고, 그리고 6개월간의 투자수익률도 분석해 투자의 적정성을 판단해볼 수 있도록 도와준다.
1부에서는 1억 원의 투자금으로 35억 원을 만든 사례를 통해 재건축 투자의 방향을 알아보고, 최근 재건축 투자 트렌드를 살펴본다. 그리고 2부에서는 3천만 원으로 재건축 투자를 해서 6개월 만에 367%의 수익률을 얻은 실제 사례를 보여준다. 또 3부에서는 재건축 투자 시 꼭 알아야 할 기본 지식을 알려주고, 4부에서는 부의 축적을 위한 생산수단으로서의 부동산을 이해할 수 있도록 도와준다.
▣ 차례
추천의 글 ? 미래에 구현될 가치에 투자할 수 있는 안목을 키워야 한다
지은이의 말 ? 경제적 자유를 얻으려면, 본질을 이해하고 엮어서 투자하라!
1부 투자금 1억 원이 35억 원이 되다
1장 재건축 투자수익률 3,250%의 신화
2장 최근 재건축 투자 트렌드
3장 재건축 투자의 새로운 패러다임, 신탁방식 재건축
2부 3천만 원으로 재건축 실전 투자!
1장 실전 재건축 투자 7단계
2장 실전에서 바로 써먹는 재건축 투자 원 포인트 레슨
3부 재건축 투자를 위해 꼭 알아둬야 할 지식
1장 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 기본 지식
2장 투자 대상 아파트의 입지와 가격 결정
3장 투자 대상 아파트의 정보 수집과 사업 타당성 분석
4부 부의 축적을 위한 도구, 부동산
1장 부자가 되는 방법과 자본주의의 꽃, 레버리지
2장 부자가 되기 위한 생산수단, 금융ㆍ주식ㆍ부동산
3장 수요와 공급, 그리고 주택가격
4장 부동산가격의 결정요인, 인간의 심리와 협상방법
참고문헌
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