부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다

도정국 지음

매일경제신문사 / 2019년 1월 / 280쪽 / 18,000원




▣ 저자 도정국

영국 레스터 위치한 Newtons4th 영국회사 한국대표이사이자, 한국전기차기술인협회와 세계스마트책쓰기협회 대표이다. 울산과학대학교 전기과 졸업, 동신대학교 에너지대학원 전기차제어전공 석사과정을 마쳤다. 휴넷 마케팅 MBA, 건국대학교 언론홍보대학원 스피치&협상 과정, 데일카네기 교육을 수료했다. 저서로는 『나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다』 등이 있다.




▣ Short Summary

아파트형 공장이란, 하나의 건축물 내에 여러 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물을 말한다. 즉, 아파트형 공장은 아파트의 장점만을 가져와 공장에 접목시킨 형태다. 우리가 일반적으로 생각하는 공장의 형태가 아닌 빌딩형으로 되어 있는 21세기형 공장이라고 보면 된다.



아파트형 공장은 굴뚝 없는 공장으로 쾌적한 업무공간이 제공되며, 도심에 위치해 있는 만큼 기업체는 물론 근로자들의 많은 호평을 받고 있다. 땅은 자칫 투자했다가 큰돈이 몇 년 혹은 수십 년간 묶일 수도 있고, 빌라나 원룸, 혹은 상가는 잘 팔리지 않거나 공실이 생길 수 있다. 그에 비해 아파트형 공장은 공실이 생길 위험이 거의 없다. 세입자가 갑자기 나간다고 해도 주변의 공인중개사에 의뢰하면 새로운 세입자를 쉽게 구할 수가 있다.



아파트형 공장은 관리사무소가 있어서 자잘한 수리는 관리사무소에 맡길 수 있다. 또한, 주택 시장에 대한 규제는 강화됐지만, 아파트형 공장에 대한 규제는 아직 거의 없다고 봐도 무방하다. 아파트형 공장은 주택 수에 포함되지 않으며, 대출 규제 영향도 전혀 받지 않는다. 또한, 소액 투자가 가능하다는 장점이 있다. 이제는 아파트형 공장으로 부동산 투자의 유연성을 확보해야 한다. 그런데 아파트형 공장은 아직 널리 알려진 투자처가 아닌 탓에 모르는 사람들도 많다. 아는 사람이 먼저 차지할 수 있는 틈새시장이다.



이 책은 아파트형 공장에 대해 기초부터 철저하게 분석하고 설명한다. 아파트형 공장의 매력부터 데이터분석 투자법, 어느 곳에 투자해야 할지 등의 기본적인 사항뿐만 아니라 전반적인 부동산 투자에서 주의해야 할 점까지 담은 ‘아파트형 공장의 모든 것’이다. 부동산 투자를 처음 접하는 초보자부터 기존 부동산 투자 방법이 아닌, 아파트형 공장에 대해 알고 싶어 하는 투자 고수들에게도 유용한 정보를 줄 것이다.




▣ 차례

프롤로그



PART 1 인생의 전환점이 된 유년 시절

PART 2 부동산 투자는 선택이 아닌 필수

PART 3 콕 짚어 알려주는 부동산 시장

PART 4 돈 되는 아파트형 공장의 매력

PART 5 아파트형 공장 데이터 분석 투자법

PART 6 도마천이 알려주는 아파트형 공장 20문 20답

PART 7 읽으면 돈 버는 부동산 15문 15답

PART 8 이렇게 하면 돈이 따라온다

PART 9 부동산 시장에서 살아남는 법

PART 10 돈 되는 투자 마인드

PART 11 당신의 투자 성공을 기원하며



에필로그